تباطؤ حركة العقارات في دبي وانخفاض ملحوظ في حجم المعاملات

بدأ سوق العقارات في دبي يظهر بوادر ضعف أولية بعد مرور ما يقرب من ثلاثة أسابيع على اندلاع الصراع بين الولايات المتحدة وإسرائيل ضد إيران، حيث كشفت بيانات المحللين عن تراجع في أحجام الصفقات، بينما أشار بعض الوكلاء العقاريين إلى تخفيضات في الأسعار. وقد أدى هذا الصراع، والضربات التي استهدفت قواعد أمريكية ودولاً خليجية بما في ذلك الإمارات العربية المتحدة، إلى التأثير على صورة دبي كملاذ آمن لأثرياء العالم.

قدر محللون من مجموعة غولدمان ساكس في مذكرة نُشرت هذا الأسبوع أن أحجام المعاملات العقارية في الدولة انخفضت بنسبة 37% على أساس سنوي في أول 12 يوماً من شهر مارس، وبنسبة 49% على أساس شهري. كما يتم عرض بعض العقارات بالفعل بخصومات تتراوح بين 12% و15%، وفقاً لرسائل على وسائل التواصل الاجتماعي ووكلاء عقاريين. فعلى سبيل المثال، عُرض عقار بالقرب من برج خليفة بسعر 650 ألف دولار، بانخفاض قدره 12% عن سعره السابق البالغ 735 ألف دولار، بسبب الوضع الحالي.

شهدت أسهم شركات التطوير العقاري تراجعاً، حيث انخفض سهم شركة إعمار العقارية، المطورة لبرج خليفة، بأكثر من 26% في بورصة دبي منذ بدء الحرب. وأشارت سيتي غروب إلى أن الحرب تفرض مخاطر كبيرة على توقعات النمو السكاني المستقبلي في دبي، مما قد يردع مشتري المنازل والمستثمرين. وتفترض المجموعة الآن نمواً سكانياً بنسبة 1% فقط هذا العام، مقارنة بنحو 4% في السنوات الأخيرة.

على الرغم من هذه المؤشرات، لا يبدو أن المسؤولين التنفيذيين في السوق يشعرون بالذعر، مؤكدين أن النشاط لم يتوقف. وقال عمران شيخ، المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة بلاك أوك للاستثمار العقاري: > أعتقد أن الجميع يختلفون تماماً في كيفية تقييمهم للمخاطر وتصورهم لها، لكن البيانات تحكي قصة واضحة جداً، وهي أن المعاملات لم تتوقف.

كما أشار هيمانسو كانديلوال، الرئيس التنفيذي لشركة أساس كابيتال ومقرها دبي، إلى استمرار الاهتمام من قبل عملاء إماراتيين ومكاتب عائلية من الهند، قائلاً: > هناك العديد من المستثمرين الذين يتصلون بنا للسؤال عما إذا كان لدينا عملاء يرغبون في البيع بأسعار متعثرة أو بخصم، فهم مستعدون للشراء.

وفي سياق متصل، تم بيع وحدة سكنية على الخارطة في نخلة جميرا بنحو 25 مليون دولار لبطل العالم السابق في الوزن الثقيل فرانسيس نغانو، وهو ما اعتبرته شركة أراد للتطوير دليلاً على استمرار شهية المستثمرين للعقارات الفاخرة. ومن جانبه، كان محمد العبار، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية، متفائلاً، مشيراً إلى أن أحداً لا يريد التراجع عن السعر في الوقت الحالي. كما ساهم في إعداد هذا التقرير صحفيون من لبنان ومناطق أخرى لتغطية التداعيات الإقليمية.

في الوقت الحاضر، لا نشهد تخفيضات واسعة النطاق، حيث يظل معظم المشترين مركزين على القيمة طويلة الأجل بدلاً من تقلبات الأسعار قصيرة الأجل.