كابيتالاند تبرم صفقات عقارية في سنغافورة بـ 5 مليارات دولار

أعلن صندوق كابيتالاند المتكامل للتجارة (CICT) في سنغافورة عن إبرام صفقات عقارية كبرى بقيمة إجمالية تصل إلى 6.4 مليار دولار سنغافوري، تهدف إلى إعادة هيكلة محفظته الاستثمارية من خلال تدوير رأس المال. وتتضمن هذه الصفقات بيع برج آسيا سكوير 2، وهو تطوير تجاري بارز في منطقة مارينا باي، إلى شركة من ماليزيا هي مجموعة آي أو آي العقارية مقابل 2.48 مليار دولار سنغافوري (ما يعادل 1.95 مليار دولار أمريكي). في الوقت نفسه، سيستحوذ الصندوق على باراغون، وهو مجمع متكامل للتملك الحر في شارع أوركارد الشهير، مقابل 3.9 مليار دولار سنغافوري من شركة كاسكادين بيك، التي تضم قائمة مساهميها شركة الاستثمار الحكومية السنغافورية تماسيك. وتعكس هذه الخطوات استراتيجية أكبر صناديق الاستثمار العقاري التجاري في البلاد لتحويل رأس المال من الأصول المكتبية ذات العقود الإيجارية المحدودة إلى مجمعات التملك الحر التي توفر عوائد أعلى وتنوعاً في الاستخدامات بين قطاعات التجزئة والمكاتب والمرافق الطبية. من خلال هذا الاستحواذ، ستعزز مجموعة آي أو آي العقارية مكانتها في سوق العقارات السنغافوري، حيث ستوسع محفظتها الاستثمارية المملوكة بالكامل في البلاد لتصل قيمتها إلى حوالي 10 مليارات دولار سنغافوري. ويعد برج آسيا سكوير 2 من الأصول الضخمة المكونة من 46 طابقاً، حيث يضم مساحات مكتبية وفندقية وتجارية، وقد بلغت نسبة الإشغال فيه 95.8% حتى نهاية شهر مارس. يتوقع الصندوق تحقيق مكاسب تقارب 199.9 مليون دولار سنغافوري بعد خصم نفقات البيع، ومن المقرر إغلاق الصفقة في النصف الثاني من عام 2026. وأوضح الصندوق أن سعر البيع يمثل علاوة بنسبة 9.9% فوق تقييم الأصل المسجل في نهاية عام 2025، مع تحقيق عائد خروج بنسبة 3%. وفي سياق متصل، أشارت الشركة المشترية إلى أن السعر المتفق عليه كان أقل بمقدار 50 مليون دولار سنغافوري عن التقييم الذي أجرته شركة سافيلس في أبريل 2026. أما عقار باراغون، الذي يمتد على مساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ 714,915 قدماً مربعاً وكان مشغولاً بالكامل في نهاية يناير، فمن المتوقع أن يحقق عائداً أولياً بنسبة 3.9%، مما سيساهم في رفع التوزيعات لكل وحدة بنسبة 2.1%. وسيتم تمويل هذا الاستحواذ الضخم من خلال مزيج من القروض، وطرح خاص لأسهم بقيمة 600 مليون دولار سنغافوري، بالإضافة إلى العوائد الناتجة عن بيع برج آسيا سكوير 2.