تحذيرات رقابية للبنوك الكندية بشأن ممارسات تقييم العقارات

حذر المنظم المصرفي في كندا كبار المقرضين من أن الممارسة الواسعة النطاق المتمثلة في التقييمات العقارية الشاملة لقروض الشقق السكنية (الكوندو) قد تنتهك القواعد الفيدرالية للرهن العقاري، وذلك في ظل تراجع أسعار العقارات. وأظهرت محاضر اجتماعات حصلت عليها وكالة رويترز أن مكتب مراقب المؤسسات المالية (OSFI) يدقق في ممارسات الموافقة على القروض وسط مخاوف متزايدة من التأثير الاقتصادي الواسع لانهيار سوق الإسكان، فيما رفض المكتب التعليق على تفاصيل الاجتماعات. وتعتمد البنوك غالباً على التقييمات الشاملة، حيث يستخدم المقرض قيمة العقار في الوقت الذي يوافق فيه المشتري على الشراء بدلاً من قيمته عند إغلاق الصفقة، وهو ما يزيد المخاطر في ظل تراجع الأسعار. وقد شهدت كندا تراجعاً في الأسعار بنسبة 2.7% العام الماضي مع تأجيل الكنديين لشراء المنازل بسبب عدم اليقين التجاري مع الولايات المتحدة وتباطؤ الهجرة. وحذر المنظم من أن نسبة القرض إلى القيمة قد تتجاوز 80%، مما ينتهك قانون البنوك الذي يحظر الرهون غير المؤمنة التي تتجاوز هذه النسبة عند الإغلاق. > "لاحظنا أن الفشل في اتباع هذا التوقع قد يؤدي إلى تجاوز قروض الرهن العقاري غير المؤمنة لنسبة 80% من القيمة السوقية للعقار عند الإنشاء، مما يشكل انتهاكاً محتملاً لقانون البنوك." وقام بنك كندا الملكي بتغيير لغته التسويقية بعد الاجتماع، حيث حذف وعداً بأن يظل المشترون معتمدين حتى تاريخ الإغلاق، وأكد البنك أنه يعمل مع المنظمين لضمان تلبية التوقعات، بينما تواصل جمعية المصرفيين الكنديين مناقشة هذه المعايير لضمان مراعاة التداعيات المالية.