英国2月房价同比上涨1.0%超出预期且抵押贷款审批量维持在疫情前水平显示市场温和复苏

根据抵押贷款机构Nationwide Building Society的最新数据显示，英国房价在今年2月的涨幅超出市场预期，显示出在2025年底因预算案不确定性导致的回落后，房地产市场正在稳步复苏。

数据显示，截至2月底的12个月内，房价上涨了1.0%，表现优于路透社调查中经济学家预测的0.7%中值。2月份房价环比上涨0.3%，涨幅与1月份持平，但略高于市场预期的0.2%。Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出，这一数据强化了市场温和复苏的观点。

这进一步证实了市场在2025年底出现波动后正在温和复苏，当时的波动很可能反映了预算案公布前关于潜在房产税调整的不确定性。

目前，用于购房的抵押贷款批准数量仍接近疫情前的水平。英格兰银行即将在周一晚些时候公布的数据预计也将显示，1月份贷款机构批准的抵押贷款数量将有小幅增长。抵押贷款批准量通常被视为购房活动的领先指标。

许多投资者认为，英格兰银行将在本月将基准利率下调至3.5%。Capital Economics英国首席经济学家Paul Dales表示，周一的数据表明，年初以来房地产市场及整体经济的改善势头得到了延续。然而，他也对潜在的风险提出了警告。

这种增长风险在于，中东局势引发的通胀冲击可能会限制降息空间，从而给房地产市场踩下刹车。