西班牙首相桑切斯提出的针对非欧盟购房者征收百分之百税款的计划因未能获得少数党支持而在议会审议中陷入停滞状态

西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez）此前提出的一项针对非欧盟房产买家征收高达100%房产税的计划，目前因难以在议会中获得少数党派的支持而陷入停滞。该计划于2025年1月首次公布并引发全球关注，旨在通过限制高收入外国买家的竞争，缓解该国严峻的住房短缺问题。

作为仅次于法国的世界第二大旅游目的地，西班牙民众对住房负担能力的愤怒情绪日益高涨。自疫情以来，该国的租赁供应量已缩减了一半。桑切斯在宣布该措施后不久的一次政治集会上表示，他的意图是有效禁止非欧盟买家购房，因为他认为这些买家购房纯属投机行为。

议会文件显示，尽管该法案在宣布之初占据了各大媒体头条，但直到2026年3月仍未进入辩论阶段。由社会党领导的少数派政府依赖于一系列小党派的逐案支持，随着桑切斯任期的推进，获得立法支持变得愈发困难。政府高级消息人士透露，新税种是目前最难获得多数支持的问题之一。

右翼加泰罗尼亚独立党派Junts最近撤回了对政府的支持，并对该税收表示明确反对。该党议员马尔塔·马德雷纳斯（Marta Madrenas）指出：

"政府选择了限制、禁止和惩罚，而不是解决真正的问题：住房供应不足。"

另一方面，极左翼政党Podemos则批评政府缺乏政治勇气，未能全面禁止所有非居住用途的房屋购买。尽管政府消息人士表示将继续在议会推动这项100%税收的辩论，但在去年提交的第二份旨在监管短期租赁的住房法案中，该措施并未被包含在内。由于大选最迟将于2027年8月举行，政府现在面临政策窗口关闭的风险。

国际货币基金组织（IMF）在上周五发布的一份报告中警告称，西班牙必须应对由强劲需求和移民导致的人口增长所引发的房价两位数增长，并建议大幅增加住房供应。早期数据显示，去年的政策声明对房地产市场的即时影响有限。

去年外国买家占总购买量的20%，与前一年持平。初步官方数据显示，英国买家仍是最大的外国买家群体，占比约为8%。奢侈品房地产公司Dils Lucas Fox的首席执行官帕洛玛·佩雷斯（Paloma Perez）表示，这一政策公告造成了市场不确定性，引发了法律和税务咨询的激增，并促使一些原本就在进行的交易提前完成。然而，这并未引发非居民的抢购潮，反而让一些重视法律确定性的高净值国际买家感到不安。