凯德综合商业信托拟以24.8亿新元出售亚洲广场2座并斥资39亿新元收购乌节路永久地契综合项目百利宫以优化组合

新加坡最大的商业房地产投资信托基金——凯德综合商业信托（CICT）于周一宣布，已达成协议将其位于滨海湾地区的商业开发项目亚洲广场2座（Asia Square Tower 2）以24.8亿新元（约1.95亿美元）的价格出售给马来西亚的IOI置业集团。与此同时，该信托将以39亿新元的价格从Cuscaden Peak手中收购位于乌节路的永久产权综合开发项目百利宫（Paragon），后者的股东包括新加坡国家投资机构淡马锡。这两笔交易的总金额约为64亿新元。 这些交易反映了新加坡最大的商业房地产投资信托（REIT）正在进行资本循环，将资金从租赁产权的办公资产重新配置到收益率更高的永久产权零售、办公及医疗综合体中。通过此次交易，IOI置业集团将进一步深化其在滨海湾地区的布局，并将其在新加坡全资持有及控制的投资物业组合扩大至约100亿新元。 亚洲广场2座是一栋46层高的建筑，拥有约77.3万平方英尺的办公、酒店及零售空间，于2013年竣工。CICT表示，截至2025年12月31日，该资产的估值为22.5亿新元。该信托预计，在扣除资产处置费用后，净收益将达到近1.999亿新元，交易预计于2026年下半年完成。CICT指出，此次售价较该资产2025年底的估值溢价9.9%，退出收益率为3%。 根据第一太平戴维斯于2026年4月12日出具的估值报告，IOI置业集团表示其协议价格比估值低5000万新元。截至3月31日，亚洲广场2座的入驻率为95.8%。百利宫拥有71.49万平方英尺的可出租净面积，截至1月31日已处于满租状态。CICT表示，该项目的入场收益率为3.9%，预计将使每单位派息（DPU）提升2.1%。此次收购的资金将通过债务融资、6亿新元的私募配售以及出售亚洲广场2座所得的资金共同筹集。