วุฒิสภาสหรัฐฯ ผ่านร่างกฎหมายบ้านราคาประหยัดลดค่าครองชีพ

วุฒิสภาแห่งสหรัฐอเมริกา ลงมติเห็นชอบอย่างท่วมท้นเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา ต่อร่างกฎหมายที่มุ่งกระตุ้นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้ทั่วประเทศ ซึ่งถือเป็นโอกาสให้บรรดาสมาชิกสภานิติบัญญัติได้ใช้เป็นผลงานในการหาเสียงเลือกตั้งใหม่ในปีนี้ โดยเน้นย้ำถึงความพยายามในการบรรเทาภาระค่าครองชีพที่สูงขึ้น

ร่างกฎหมายดังกล่าวซึ่งนำโดย Tim Scott วุฒิสมาชิกพรรครีพับลิกันสายอนุรักษนิยมจากรัฐเซาท์แคโรไลนา ในฐานะประธานคณะกรรมการการธนาคารแห่งวุฒิสภา และ Elizabeth Warren วุฒิสมาชิกพรรคเดโมแครตสายก้าวหน้าจากรัฐแมสซาชูเซตส์ จะต้องได้รับการพิจารณาและลงมติโดยสภาผู้แทนราษฎรต่อไป การลงคะแนนเสียงครั้งนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่หาได้ยากของความร่วมมือระหว่างสองพรรคในสภาคองเกรสที่เผชิญกับความแตกแยกอย่างลึกซึ้งตั้งแต่ต้นปี 2025 ทั้งในเรื่องนโยบายภาษี นโยบายการอพยพ การตัดงบประมาณบริการสังคมของพรรครีพับลิกัน และสงครามที่ประธานาธิบดี Donald Trump กำลังทำกับอิหร่าน โดยไม่ได้รับการอนุมัติจากสภาคองเกรส

Mike Rounds วุฒิสมาชิกพรรครีพับลิกันจากรัฐเซาท์ดาโคตา กล่าวว่าร่างกฎหมายนี้จะช่วยเหลือรัฐในแถบชนบท โดยระบุว่าเป็นการปรับปรุงโครงการที่อยู่อาศัยในชนบทของกระทรวงเกษตรสหรัฐฯ เป็นครั้งแรกในรอบสิบปี

ร่างกฎหมายนี้จะช่วยรัฐในแถบชนบทอย่างรัฐของผม โดยเป็นการปรับปรุงโครงการที่อยู่อาศัยในชนบทของกระทรวงเกษตรสหรัฐฯ เป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษ

เขายังเสริมว่าหากไม่มีการดำเนินการจากสภาคองเกรส ชาวอเมริกันมากถึง 400,000 คนทั่วประเทศอาจเผชิญกับการขึ้นค่าเช่าหรือการถูกไล่ที่ ซึ่งผลกระทบจะรุนแรงที่สุดในภูมิภาคตะวันตกกลางและทางตอนใต้

ในขณะเดียวกัน Andy Kim ตัวแทนพรรคเดโมแครตจากรัฐนิวเจอร์ซีย์ ได้กล่าวสุนทรพจน์ในวุฒิสภาเมื่อวันพุธว่า มาตรการนี้จะช่วยลดอายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างมีนัยสำคัญ

มาตรการนี้จะดำเนินการตามขั้นตอนที่มีความหมายเพื่อลดอายุของผู้ซื้อบ้านหลังแรกอย่างมีนัยสำคัญ โดยการอนุญาตให้มีการสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมากในราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น

ร่างกฎหมายนี้จะให้สิ่งจูงใจจากรัฐบาลแก่ภาคอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและการเงิน เพื่อลดช่องว่างการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะมีถึง 4 ล้านหลัง ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นถึง 60% ตั้งแต่ปี 2019 การขาดแคลนวัสดุก่อสร้างหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 และผลกระทบที่ต่อเนื่องมาจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008

ภายใต้ร่างกฎหมายฉบับนี้ การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับโครงการก่อสร้างจะได้รับการยกเว้นหรือเร่งรัดให้เร็วขึ้น และจะมีการจัดสรรเงินทุนเพิ่มเติมผ่านเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางไปยังรัฐต่างๆ นอกจากนี้ จะมีการขยายวงเงินกู้สำหรับการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางสำหรับบ้านแบบมัลติแฟมิลี

อย่างไรก็ตาม มีประเด็นที่ก่อให้เกิดการถกเถียงคือ ร่างกฎหมายนี้จะจำกัดความสามารถของนักลงทุนสถาบันในการซื้อบ้านเดี่ยวไว้ไม่เกิน 350 หลัง และกำหนดให้ต้องขายที่อยู่อาศัยแบบเช่าที่สร้างขึ้นใหม่หลังจากถือครองครบ 7 ปี โดยมีเป้าหมายเพื่อสกัดกั้นไม่ให้นักลงทุนเสนอราคาสูงกว่าผู้ซื้อรายย่อย ซึ่งกลุ่มอุตสาหกรรมบางกลุ่มได้แสดงความคัดค้านในสัปดาห์นี้ โดยอ้างว่าข้อกำหนดดังกล่าวอาจทำให้จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในตลาดลดลง