ดอกเบี้ยบ้านสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นแตะร้อยละ 6.57 สูงสุดรอบ 8 เดือน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่ได้รับความนิยมสูงสุดใน สหรัฐอเมริกา พุ่งสูงขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม เนื่องจากราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นจากผลกระทบของสงครามระหว่าง อิสราเอล และ อิหร่าน ได้กระตุ้นความกังวลเรื่องภาวะเงินเฟ้อ และส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลซึ่งเป็นเกณฑ์มาตรฐานในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

สมาคมนายธนาคารเพื่อการจำนอง (MBA) รายงานเมื่อวันพุธว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองคงที่ระยะเวลา 30 ปี ปรับตัวเพิ่มขึ้น 14 bps สู่ระดับ 6.57% ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 27 มีนาคม ซึ่งถือเป็นการปรับตัวขึ้นรายสัปดาห์ครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ช่วงหลังการประกาศนโยบายภาษีศุลกากรระดับโลกในวันประกาศอิสรภาพ (Liberation Day) ของอดีตประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองพุ่งสูงขึ้นรวมแล้วกว่า 48 bps นับตั้งแต่การสู้รบเริ่มต้นขึ้นเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์

ข้อมูลจาก MBA ระบุว่า การยื่นขอรีไฟแนนซ์ลดลงอย่างรุนแรงถึง 17.3% ขณะที่การยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงในอัตราที่น้อยกว่าที่ 2.6% โดย Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA ให้ความเห็นต่อสถานการณ์ที่เกิดขึ้นว่า:

อุปสรรคจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้รับการชดเชยบางส่วนจากสภาวะตลาดที่เป็นของผู้ซื้อในหลายพื้นที่ของประเทศ เนื่องจากมีจำนวนบ้านที่ประกาศขายมากกว่าที่ผู้ซื้อเคยเห็นมาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากการพุ่งขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ

อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี ซึ่งมีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง ปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากการสู้รบในตะวันออกกลางทำให้ช่องแคบฮอร์มุซ ซึ่งเป็นเส้นทางผ่านของน้ำมันประมาณหนึ่งในห้าของโลกถูกปิดลง ส่งผลให้ราคา น้ำมันดิบเบรนท์ ในตลาดโลกซื้อขายกันที่ระดับประมาณ 118 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล หรือเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% จากช่วงก่อนเริ่มสงคราม

แม้ว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีจะปรับตัวลดลงในช่วงสองวันทำการที่ผ่านมา เนื่องจากความหวังในการหาทางออกเพื่อยุติความขัดแย้ง แต่เมื่อสิ้นสุดวันอังคารที่ผ่านมา อัตราผลตอบแทนยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 35 bps ในรอบเดือน โดยอยู่ที่ระดับ 4.32%