ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านสหรัฐฯ ลดลงต่ำสุดในรอบ 7 เดือน
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านสหรัฐฯ ลดลงสู่ระดับ 34 ในเดือนเมษายน ท่ามกลางผลกระทบจากสงครามที่ดันต้นทุนวัสดุและดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นจนฉุดกำลังซื้อของผู้บริโภค
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านใน สหรัฐอเมริกา ปรับตัวลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 7 เดือนในเดือนเมษายน เนื่องจากความตึงเครียดจากสงครามกับ อิหร่าน ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองพุ่งสูงขึ้น ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เพิ่มมากขึ้น
ผลการสำรวจจากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) ร่วมกับ เวลส์ ฟาร์โก ระบุว่าดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยลดลง 4 จุด มาอยู่ที่ระดับ 34 ในเดือนนี้ ซึ่งเป็นระดับที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2025 และยังคงอยู่ต่ำกว่าระดับ 50 ซึ่งเป็นเกณฑ์ตัดสินภาวะตลาดที่ซบเซาติดต่อกันเป็นเดือนที่ 24 โดยนักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดยรอยเตอร์เคยคาดการณ์ไว้ว่าดัชนีจะอยู่ที่ระดับ 37
บิล โอเวนส์ ประธาน NAHB ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่เคยคาดการณ์ว่าจะเติบโตในช่วงต้นปีกลับต้องเผชิญกับอุปสรรคสำคัญ
"ปีนี้เริ่มต้นด้วยความหวังในการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ความเสี่ยงจากสงครามอิหร่าน ต้นทุนพลังงาน และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ลดลงได้ทำให้ตลาดชะลอตัวลง"
สงครามระหว่าง อิสราเอล และอิหร่านได้ผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองสูงขึ้น หลังจากที่เคยลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงต้นปีจากการขยายการซื้อหลักทรัพย์ที่มีสัญญาจำนองค้ำประกันโดย เฟรดดี แมค และ แฟนนี เม โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองมักจะเคลื่อนไหวตามอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ซึ่งพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางกระตุ้นให้เกิดความกังวลเรื่องเงินเฟ้อ
ข้อมูลจากเฟรดดี แมค ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองคงที่ 30 ปี ยอดนิยมเฉลี่ยอยู่ที่ 6.37% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นจาก 5.98% ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ก่อนเกิดสงคราม ขณะที่ความเชื่อมั่นผู้บริโภคในเดือนเมษายนร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ หลังจากมีการรายงานว่าดัชนีราคาผู้บริโภครายเดือนในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบเกือบ 4 ปี
โรเบิร์ต ดีตซ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB เปิดเผยว่าผู้สร้างบ้านร้อยละ 62 รายงานว่าซัพพลายเออร์ได้ปรับเพิ่มราคาวัสดุก่อสร้างเนื่องจากราคาเชื้อเพลิงที่สูงขึ้น โดยราคาน้ำมันโลกพุ่งขึ้นกว่าร้อยละ 35 ตั้งแต่เริ่มความขัดแย้ง
"ต้นทุนพลังงานคิดเป็นประมาณร้อยละ 4 ของปัจจัยการผลิตวัสดุก่อสร้างที่อยู่อาศัยและต้นทุนการบริการ"
นอกจากนี้ ผู้สร้างบ้านยังต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านต้นทุนจากมาตรการภาษีนำเข้าวัสดุก่อสร้างและเครื่องใช้ไฟฟ้าของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ รวมถึงค่าแรงที่สูงขึ้นเนื่องจากการเนรเทศแรงงานจำนวนมากของรัฐบาลทรัมป์ ซึ่งส่งผลให้จำนวนแรงงานในตลาดลดลง
ด้วยต้นทุนที่พุ่งสูงขึ้นและความเสี่ยงทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น ผู้สร้างบ้านจึงเริ่มลดการใช้มาตรการจูงใจลง โดยสัดส่วนของผู้สร้างบ้านที่รายงานว่ามีการลดราคาบ้านลดลงเหลือร้อยละ 36 จากร้อยละ 37 ในเดือนมีนาคม ขณะที่การใช้สิ่งจูงใจในการขายลดลงเหลือร้อยละ 60 จากร้อยละ 64 ในเดือนก่อนหน้า
