ตลาดสินเชื่อบ้านอังกฤษตึงตัวหลังเกิดความขัดแย้งในอิหร่าน

ความขัดแย้งใน อิหร่าน กำลังส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดที่อยู่อาศัยใน สหราชอาณาจักร โดยข้อมูลจาก Moneyfacts ระบุว่าความผันผวนของราคาในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในระดับที่ไม่เคยปรากฏมาก่อนนับตั้งแต่ช่วงการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และวิกฤตงบประมาณฉบับย่อ (mini-budget) ในปี 2022 สะท้อนให้เห็นว่าสงครามกำลังสร้างความเสียหายต่อตลาดการเงินทั่วโลก นับตั้งแต่ สหรัฐอเมริกา และ อิสราเอล เริ่มปฏิบัติการโจมตีอิหร่านเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ต้นทุนการกู้ยืมของอังกฤษได้พุ่งสูงขึ้นถึง 90 จุดพื้นฐาน (bps) แตะระดับสูงสุดที่เคยเห็นล่าสุดเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2023 ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราผลตอบแทนพันธบัตรพุ่งสูงขึ้นจากการที่ธนาคารกลางอังกฤษปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อต่อสู้กับเงินเฟ้อ ในช่วง 24 วันนับตั้งแต่ความขัดแย้งเริ่มต้นขึ้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 2 ปีโดยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นจาก 4.83% เป็น 5.51% ณ วันที่ 24 มีนาคม ขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 5 ปีเพิ่มขึ้น 57 จุดพื้นฐาน สู่ระดับ 5.52% เมื่อเปรียบเทียบกับอดีต ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาผลิตภัณฑ์สินเชื่อ 2 ปีเคยลดลง 28 จุดพื้นฐานเนื่องจากธนาคารกลางปรับลดดอกเบี้ยเพื่อพยุงเศรษฐกิจ แต่ในช่วงวิกฤตงบประมาณปี 2022 ราคาได้พุ่งสูงขึ้นถึง 180 จุดพื้นฐานจากการที่นักลงทุนพันธบัตรตอบโต้อย่างรุนแรงต่อแผนการลดภาษีของรัฐบาล สถานการณ์ปัจจุบันสะท้อนให้เห็นว่าธนาคารในอังกฤษไม่ได้รอให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้นก่อนจึงจะปรับราคาเงินกู้ แต่เลือกที่จะตอบสนองต่อการคาดการณ์การปรับขึ้นดอกเบี้ยด้วยการถอนผลิตภัณฑ์ออกจากตลาด ซึ่งมักเกิดขึ้นเพียงชั่วข้ามคืน โดยข้อมูลระบุว่านับตั้งแต่สงครามในอิหร่านเริ่มต้นขึ้น มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในตลาดถูกถอนออกไปแล้วสุทธิ 21% หรือคิดเป็น 1,780 รายการ แม้ว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่ถูกถอนออกจะยังไม่ถึงระดับ 45% เหมือนในช่วงวิกฤตโควิดหรือวิกฤตงบประมาณ แต่เหล่าโบรกเกอร์เตือนว่าธนาคารต่างๆ จะยังคงเดินหน้าปรับราคาใหม่ต่อไป ท่ามกลางความกังวลว่านโยบายของธนาคารกลางอังกฤษอาจจำเป็นต้องคงความเข้มงวดไว้นานกว่าที่คาดการณ์ไว้เดิม