สเปนระงับแผนเก็บภาษีอสังหาฯ นอก EU 100% หลังติดขัดในสภา

แผนการของนายกรัฐมนตรี เปโดร ซานเชซ แห่งประเทศ สเปน ในการจัดเก็บภาษีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกสหภาพยุโรปในอัตราสูงถึง 100% ของมูลค่าการซื้อขาย กำลังเผชิญกับภาวะชะงักงันในสภาเนื่องจากขาดความสนับสนุนจากพรรคการเมืองขนาดเล็ก ซึ่งมาตรการนี้ถูกเปิดเผยครั้งแรกในเดือนมกราคม 2025 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดการแข่งขันจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีรายได้สูง และเพื่อบรรเทาวิกฤตการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรงในประเทศ

ปัจจุบันสเปนถือเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดเป็นอันดับสองของโลกรองจาก ฝรั่งเศส และเป็นหนึ่งในประเทศยุโรปที่ประชาชนมีความไม่พอใจอย่างมากต่อปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่ราคาจับต้องได้ โดยพบว่าอุปทานการเช่าลดลงครึ่งหนึ่งนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 นายกรัฐมนตรีซานเชซระบุว่าความตั้งใจของเขาคือการสั่งห้ามผู้ซื้อนอกสหภาพยุโรปอย่างมีประสิทธิภาพ เนื่องจากมองว่ากลุ่มคนเหล่านี้เข้ามาเพื่อเก็งกำไรเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม รัฐบาลเสียงข้างน้อยที่นำโดยพรรคสังคมนิยมต้องพึ่งพาพรรคขนาดเล็กหลายพรรคในการผ่านกฎหมาย ซึ่งพรรค Junts ซึ่งเป็นพรรคแบ่งแยกดินแดนคาตาลันฝ่ายขวาได้คัดค้านมาตรการนี้ โดย Marta Madrenas สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากพรรค Junts กล่าวว่า

รัฐบาลเลือกที่จะจำกัด สั่งห้าม และลงโทษ แทนที่จะแก้ไขปัญหาที่แท้จริง ซึ่งก็คือการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน พรรค Podemos ฝ่ายซ้ายจัดมองว่ารัฐบาลยังขาดความกล้าหาญทางการเมืองในการสั่งห้ามการซื้อบ้านทุกประเภทที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยจริง แม้รัฐบาลจะยืนยันว่าจะผลักดันภาษี 100% นี้เข้าสู่การพิจารณาของสภาต่อไป แต่มาตรการดังกล่าวกลับไม่ได้ถูกรวมอยู่ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับที่สองที่มุ่งเน้นการควบคุมการเช่าระยะสั้นเมื่อปีที่ผ่านมา

ทางด้านกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ได้ออกคำเตือนในรายงานเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาว่า สเปนจำเป็นต้องจัดการกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเป็นเลขสองหลัก ซึ่งขับเคลื่อนโดยอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและการเติบโตของประชากรจากการย้ายถิ่นฐาน โดยเสนอให้มีการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน ข้อมูลเบื้องต้นชี้ให้เห็นว่าการประกาศมาตรการเมื่อปีที่แล้วส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย โดยชาวต่างชาติยังคงมีสัดส่วนเป็น 20% ของผู้ซื้อทั้งหมด ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดยังคงเป็นชาวจาก สหราชอาณาจักร ที่มีสัดส่วนประมาณ 8%

Paloma Perez ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรู Dils Lucas Fox ให้ความเห็นถึงสถานการณ์ที่เกิดขึ้นว่า

การประกาศดังกล่าวสร้างความไม่แน่นอน กระตุ้นให้เกิดการสอบถามด้านกฎหมายและภาษีเพิ่มขึ้น และทำให้การตัดสินใจซื้อบางรายการที่คืบหน้าไปมากแล้วถูกเร่งให้เร็วขึ้น

แม้จะมีการเร่งตัดสินใจซื้อในบางกลุ่ม แต่มาตรการนี้ไม่ได้ทำให้เกิดการกว้านซื้อครั้งใหญ่ในกลุ่มผู้ที่ไม่ได้พำนักในประเทศ เนื่องจากสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อต่างชาติที่มีสินทรัพย์สูงซึ่งให้ความสำคัญกับความแน่นอนทางกฎหมายเป็นหลัก