CapitaLand Trust ขายตึก Asia Square และซื้อห้าง Paragon

กองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) ในสิงคโปร์ ประกาศความตกลงครั้งสำคัญในการปรับพอร์ตสินทรัพย์มูลค่ารวมกว่า 6.4 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยครอบคลุมทั้งการจำหน่ายอาคารสำนักงานและการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมบนถนนออร์ชาร์ด

ภายใต้ข้อตกลงนี้ CICT จะขายอาคาร Asia Square Tower 2 ซึ่งเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ในย่านมารีนาเบย์ ให้กับบริษัท ไอโอไอ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จากประเทศมาเลเซีย ในราคา 2.48 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (ประมาณ 1.95 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ขณะเดียวกัน กองทุนจะเข้าซื้อกิจการ Paragon ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสแบบกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) จาก Cuscaden Peak ในราคา 3.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์

ธุรกรรมเหล่านี้สะท้อนถึงกลยุทธ์ของ CICT ในการหมุนเวียนเงินทุนจากสินทรัพย์สำนักงานแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) ไปสู่โครงการค้าปลีก สำนักงาน และศูนย์การแพทย์ที่มีผลตอบแทนสูงกว่า การขยายพอร์ตในครั้งนี้จะช่วยให้ ไอโอไอ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป เสริมความแข็งแกร่งในย่านมารีนาเบย์ และเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ที่บริหารจัดการในสิงคโปร์เป็นประมาณ 1 หมื่นล้านดอลลาร์สิงคโปร์

สำหรับอาคาร Asia Square Tower 2 เป็นอาคารสูง 46 ชั้น พื้นที่ 773,000 ตารางฟุต ประกอบด้วยสำนักงาน โรงแรม และร้านค้าปลีก โดย CICT คาดว่าจะได้รับกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายประมาณ 199.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และคาดว่าการซื้อขายจะเสร็จสมบูรณ์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2026

ราคาขายดังกล่าวคิดเป็นส่วนต่างกำไร 9.9% เมื่อเทียบกับราคาประเมินสินทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2025 และมีอัตราผลตอบแทนจากการขายอยู่ที่ 3%

อย่างไรก็ตาม ทางฝั่งผู้ซื้อระบุว่าราคาที่ตกลงกันนั้นต่ำกว่าราคาประเมินของบริษัท ซาวิลส์ เมื่อวันที่ 12 เมษายน 2026 อยู่ประมาณ 50 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยอาคารดังกล่าวมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 95.8% ณ สิ้นเดือนมีนาคม

ในส่วนของโครงการ Paragon ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 714,915 ตารางฟุต และมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ 100% ณ วันที่ 31 มกราคม จะช่วยเพิ่มอัตราการจ่ายเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ให้กับ CICT ได้ประมาณ 2.1% โดยการเข้าซื้อกิจการจะใช้เงินทุนจากการกู้ยืม การเสนอขายหุ้นในวงจำกัดมูลค่า 600 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และเงินที่ได้จากการขายอาคาร Asia Square Tower 2