ตลาดบ้านแคนาดาซบเซาบดบังผลบวกจากตลาดหุ้นขาขึ้น

ราคาที่อยู่อาศัยใน แคนาดา ปรับตัวลดลง 20% นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2022 ซึ่งถือเป็นภาวะอสังหาริมทรัพย์ซบเซาที่ยาวนานที่สุดในรอบหลายทศวรรษที่ผ่านมา โดยแคนาดาเป็นประเทศเดียวในกลุ่ม G7 ที่รายงานราคาบ้านในรูปตัวเงินลดลงในปี 2025 แม้ว่าตลาดหุ้นในประเทศจะพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ก็ตาม ความย้อนแย้งนี้กำลังฉุดรั้งการใช้จ่ายของผู้บริโภค เนื่องจากความมั่งคั่งจากที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจมากกว่าผลกำไรที่กระจุกตัวอยู่ในสินทรัพย์ทางการเงิน นอกจากนี้ ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยซบเซายังถูกซ้ำเติมจากการเติบโตของจำนวนผู้อพยพที่ชะลอตัวลง ซึ่งส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย

### ทำไมอสังหาริมทรัพย์จึงสำคัญกว่าสถิติใหม่ของดัชนี TSX มูลค่าสินทรัพย์สุทธิของครัวเรือนชาวแคนาดาเพิ่มขึ้น 1 ล้านล้านดอลลาร์แคนาดา สู่ระดับ 18.6 ล้านล้านดอลลาร์แคนาดาในปี 2025 โดยได้รับแรงหนุนจากตลาดหุ้นในประเทศที่ทะยานขึ้น 28.2% อย่างไรก็ตาม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์กลับลดลง 20% จากระดับสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 Benjamin Tal และ Katherine Judge นักเศรษฐศาสตร์จาก CIBC Capital Markets ประมาณการว่าการปรับฐานของภาคอสังหาริมทรัพย์นี้อาจลดการบริโภคลงมากกว่า 5,000 ดอลลาร์แคนาดาต่อครัวเรือน